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列印版本
《2024年印花税（修订）条例》（《2024年修订条例》）已于2024年4月19日刊宪。根据《2024年修订条例》，任何在2024年2月28日或以后所签立以买卖或转让住宅物业的文书均无须征收「额外印花税」。以下有关「额外印花税」的应用及计算方法，只适用于在2010年11月20日或之后取得并在2024年2月28日前被处置的住宅物业。
例一(在 2010 年 11 月 20 日之前取得了住宅物业的情况)
1.
问:
赵先生于 2010 年 9 月 15 日签署一份临时买卖合约取得住宅物业。其后，他于 2010 年 12 月 20 日签署临时买卖合约以出售该物业。赵先生出售该物业时是否要缴纳「额外印花税」？
答:
由于赵先生在 2010 年 11 月 20 日(即「额外印花税」的生效日期)前取得有关物业，因此，他在 2010 年 12 月 20 日签署临时买卖协议以出售该物业时无须缴纳「额外印花税」。
例二(在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日 期间取得了住宅物业，并在取得物业的24 个月后才出售或转让该住宅物业)
2.
问:
陈先生于 2011 年 3 月 22 日取得住宅物业，之后在 2013 年 11 月 30 日将物业转售。陈先生出售该物业时是否要缴纳「额外印花税」？
答:
由于有关物业在 2012 年10 月27 日前取得，并在取得后 24 个月后才出售或转让，因此无须缴纳「额外印花税」。
例三(物业在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日 期间取得而物业持有期为 6 个月或以内)
3.
问:
何先生于 2011 年 9 月 10 日取得住宅物业，并在 2012 年 3 月 9 日以 650 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
就「额外印花税」而言，物业持有期以公历月计算，即由某月的某一日至下一个公历月的前一日为一个月。在上述例子，何先生持有有关物业刚好是 6 个月，所以「额外印花税」的适用税率是 15 % 。应缴付的「额外印花税」金额为 975,000 元，即 650 万元的 1 5 % 。
例四(物业在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日 期间取得而物业持有期超过 6 个月但不超过 1 2 个月)
4.
问:
何先生于 2011 年 9 月 10 日取得住宅物业，并在 2012 年 3 月 10 日以 650 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
何先生是在 2012 年 3 月 10 日转售该物业，他持有该物业超过 6 个月但不超过 12 个月，「额外印花税」的适用税率为 10 % 。应缴付的「额外印花税」金额为 650,000 元，即 650 万元的 10 % 。
例五(物业在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日期间取得而物业持有期超过 12 个月但不超过 24 个月)
5.
问:
王先生于 2011 年 2 月 2 日取得住宅物业，之后于 2012 年 8 月 18 日以 180 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
有关物业是在 2010 年 11 月 19 日以后取得，并于取得物业 12 个月后但 24 个月内把该物业转售，「额外印花税」的适用税率为 5 % 。须缴付的「额外印花税」金额为 90,000 元，即 180 万元的 5 % 。
例六(物业在 2012 年 10 月 27 日或之后取得而物业持有期为6 个月或以内)
6.
问:
王先生于 2012 年 11 月 1 日取得住宅物业，之后于2013 年1 月 15 日以 300 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
有关物业是在 2012 年 10 月 26 日以后取得，并于取得物业 6 个月内把该物业转售，「额外印花税」的适用税率为 20 % 。须缴付的「额外印花税」金额为 600,000 元，即 300 万元的 20 % 。
例七(物业在 2012 年 10 月 27 日或之后取得而物业持有期超过 6 个月但不超过 12 个月)
7.
问:
王先生于 2012 年 11 月 1 日取得住宅物业并于 2013 年9 月 15 日以 300 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
有关物业是在 2012 年 10 月 26 日以后取得，并于取得物业 6 个月后但 12 个月内把该物业转售，「额外印花税」的适用税率为 15 % 。须缴付的「额外印花税」金额为450,000 元，即 300 万元的 15 % 。
例八(物业在 2012 年 10 月 27 日或之后取得而物业持有期超过 24 个月但不超过 36 个月)
8.
问:
王先生于 2012 年 11 月 1 日取得住宅物业，之后于 2014 年12 月 15 日以 400 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
有关物业是在2012 年 10 月 26 日以后取得，并于取得物业 12 个月后但 36 个月内把该物业转售，「额外印花税」的适用税率为 10 % 。须缴付的「额外印花税」金额为 400,000 元，即 400 万元的 10 % 。
例九(物业在 2010 年11 月20 日至 2012 年 10 月 26 日期间取得而物业持有期超过 24 个月但不超过36个月)
9.
问:
如例八，但王先生于 2012 年 10 月 15 日已取得住宅物业，之后于2014 年12 月 15 日以 400 万元将物业转售。怎样计算物业持有期？「额外印花税」税率为多少？应缴「额外印花税」款额为何？
答:
由于有关物业是在 2012 年 10 月 27 日前取得，并于取得物业的 24个月后才把该物业转售，因此，无须缴纳「额外印花税」。
10.
问:
答:
11.
问:
答: