新闻稿

(资料来源 : 政府新闻处)

进一步措施应付过热的楼市

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　 　 政府发言人今日(十 月二十六日) 表示，政府推出进一步的措施，应付楼市过热的情况。

 　 　 政府将会修订《印花税 条例》，调整「额外印花税」的税率及延长有关的物业持有期，并引入适用于香港永久性居民以 外的任何人士取得住宅物业的「买家印花税」。

　 　 修订后的「额外印花税」 将按不同的物业持有期分为三级逆进税率：
(i)   假 若有关物业持有六个月或以内，税率为 20 % ；
(ii)  假若有关物业持有超过六 个月但在十二个月或以内，税率为 15% ；以及
(iii) 假若有关物业持有超过十 二个月但在三十六个月或以内，税率为 10% ；

　 　 「买家印花税」会在现有的印花税 及「额外印花税」(如 适用)之 上对所有住宅物业征收，税率划一为 15% 。「买家印花税」适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取 得住宅物业。部分交易，包括如涉及香港永久性居民及其非香港永久性居民的近亲，可以获 得豁免。

　 　 政府发言人表示：「如 有关的修订条例获得通过，『额外印花税』修订后的税率及延长的物业持有期，及新引入的『买 家印花税』，均适用于在明日(十 月二十七日) 或以后取得的住宅物业。」

　 　 政府一直密切监察私人住宅物业 市场的发展，并对资产市场泡沫风险保持警惕。自二○一○年起，政府一直分阶段推出多项 措施，以确保物业市场健康平稳发展。虽然有关的多项措施取得一定的正面成效，但私人住 宅物业市场仍然炽热。

　 　 虽然投机活动已因「额 外印花税」而显著减少，但资金过剩及低利率仍带动楼市炽热发展。二○一二年首九个月的整体物业 价格上升达 20% ， 较二○○八 年的低位大幅上升了 107% 。二○一二 年九月时的整体楼价较一九九七年的高峰期高出 26% 。一般住宅单位(即实用面积在 70 平方米以下)的 价格于二○一二 年首九个月已上升 21% ，远高于同期较大型单位的 11% 升幅。

　 　  随着美国联邦储备局于二○一二年九月十三日推出第三 轮量化宽松措施，市场预期未来可能会有大批新一轮资金涌入香港，以及通胀持续上升，因 而刺激房屋市场进一步升温。

　 　发言人表示：「过热的物业市场已 偏离本港有放缓迹象的经济基调。政府相信今日推出的两项需求管理措施，加上住宅物业供 应于短期内不断增加，将有助确保物业市场健康平稳发展，并减低资产泡沫的风险。」

　 　 除上述旨在从需求角度应对楼市 问题的措施外，政府亦会继续增加土地及房屋供应，以从源头解决问题。

完

2012 年 10 月 26 日(星期五)
香港时间 22 时 18 分