网上业主税务讲座

注意事项

物业税的征收

物业税是向物业拥有人(业主)所征收的税项，须按出租物业的应评税净值以标准税率计税。

如任何大厦的公用地方被出租，所收租金须课物业税。要更详细的解释，请按这里。

业主在下列情况下无须缴交物业税 :
- 物业作自住用途而没有租金收入 :
- 物业作经营业务用途而没有租金收入 : 或
- 物业是空置的。
通知税务局你须纳税

若你在任何一个课税年度须课税，除非你已收到由税务局发给你相关年度的报税表，否则你便须按《税务条例》的规定，在赚取有关收入的下一个课税年度的 7 月 31 日或之前，以书面形式通知税务局局长，要求发出报税表。

若未有遵守上述规定，可招致重罚。
如需进一步资料，请参阅就应课税事项通知本局。

在购买物业后或改变物业用途时，你应考虑这对你的税务有何影响。换句话说，是否要通知税务局你须纳税。
提交报税表

个别人士全权拥有的物业

在这情况下，是以个别业主为报税单位。该个别人士须把他 / 她所有全权拥有并且出租物业的租务详情申报于他 / 她的「报税表 - 个别人士」（BIR60）内。

两个或以上个别人士拥有的物业

在这情况下，是以个别物业为报税单位。税务局会为个别物业开设独立的物业税档案。任何一位业主皆可把该物业的租务详情申报于「物业税报税表–由个别人士联权或分权拥有的物业」（BIR57）内。

如拥有人为法团或团体(例如：祖堂或会社)

业主须把物业的租务详情申报于「物业税报税表 - 法团及团体」（BIR58）内。

你必须准时提交报税表

如你是业主且收到税务局发出的报税表，你必须于 1 个月内* 提交已填妥的报税表，即使：
- 你并无出租你的物业（你应填报没有出租和没有租金收入)；
- 你并无收取租金收入；或
- 你应得到税务宽减而无须纳税（因为你在该课税年度符合资格选择以个人入息课税方式计税，而你享有的总免税额以及扣除额超过你的总应课税入息。）
  
  *如选择经互联网提交报税表，则可获延期两星期。
法团的税务责任

一般而言，法团在香港出租物业，即属在本港经营业务，并须就其物业收入缴纳利得税。

此外，按《税务条例》，法团亦须就出租物业所得的租金收入课缴物业税。

可是，纳税人不会就同一笔收入被征收两次税项。在一般情况下，租金收入会成为公司利润的一部分，而须课缴利得税。

想知道更详细的解释，请按这里。
遗嘱执行人的税务责任，请按这里。
请参与「网上业主税务讲座」

如果你想知道更多有关业主的税务责任，如何填报出租收入、如何征收物业税、如何申请扣除利息支出，或能否透过选择个人入息课税而减少税款等，我们欢迎你参与「网上业主税务讲座」。请按这里。
填写物业税报税表（BIR57及58）—常见问题及解答

我们已在「填写物业税报税表（BIR57及58）—常见问题及解答」上载常见问题。如你有其他疑问，欢迎你以电邮方式寄往 taxinfo@ird.gov.hk。但为避免重复回应相同／有关的查询，我们将定期就有关查询一同回复。请随时再浏览这网站，参阅更新的资料。
只能提供一般指引

「网上业主税务讲座」只能提供一般指引，如有任何复杂 / 个别疑难，你应向你的专业会计师 / 法律顾问寻求协助。