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列印版本
《2024年印花税（修訂）條例》（《2024年修訂條例》）已於2024年4月19日刊憲。根據《2024年修訂條例》，任何在2024年2月28日或以後所簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書均無須徵收「額外印花税」。以下有關「額外印花稅」的應用及計算方法，只適用於在2010年11月20日或之後取得並在2024年2月28日前被處置的住宅物業。
例一(在 2010 年 11 月 20 日之前取得了住宅物業的情況)
1.
問:
趙先生於 2010 年 9 月 15 日簽署一份臨時買賣合約取得住宅物業。其後，他於 2010 年 12 月 20 日簽署臨時買賣合約以出售該物業。趙先生出售該物業時是否要繳納「額外印花稅」？
答:
由於趙先生在 2010 年 11 月 20 日(即「額外印花稅」的生效日期)前取得有關物業，因此，他在 2010 年 12 月 20 日簽署臨時買賣協議以出售該物業時無須繳納「額外印花稅」。
例二(在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日 期間取得了住宅物業，並在取得物業的24 個月後才出售或轉讓該住宅物業)
2.
問:
陳先生於 2011 年 3 月 22 日取得住宅物業，之後在 2013 年 11 月 30 日將物業轉售。陳先生出售該物業時是否要繳納「額外印花稅」？
答:
由於有關物業在 2012 年10 月27 日前取得，並在取得後 24 個月後才出售或轉讓，因此無須繳納「額外印花稅」。
例三(物業在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日 期間取得而物業持有期為 6 個月或以內)
3.
問:
何先生於 2011 年 9 月 10 日取得住宅物業，並在 2012 年 3 月 9 日以 650 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
就「額外印花稅」而言，物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。在上述例子，何先生持有有關物業剛好是 6 個月，所以「額外印花稅」的適用稅率是 15 % 。應繳付的「額外印花稅」金額為 975,000 元，即 650 萬元的 1 5 % 。
例四(物業在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日 期間取得而物業持有期超過 6 個月但不超過 1 2 個月)
4.
問:
何先生於 2011 年 9 月 10 日取得住宅物業，並在 2012 年 3 月 10 日以 650 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
何先生是在 2012 年 3 月 10 日轉售該物業，他持有該物業超過 6 個月但不超過 12 個月，「額外印花稅」的適用稅率為 10 % 。應繳付的「額外印花稅」金額為 650,000 元，即 650 萬元的 10 % 。
例五(物業在 2010 年 11 月 20 日至 2012 年10 月26 日期間取得而物業持有期超過 12 個月但不超過 24 個月)
5.
問:
王先生於 2011 年 2 月 2 日取得住宅物業，之後於 2012 年 8 月 18 日以 180 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
有關物業是在 2010 年 11 月 19 日以後取得，並於取得物業 12 個月後但 24 個月內把該物業轉售，「額外印花稅」的適用稅率為 5 % 。須繳付的「額外印花稅」金額為 90,000 元，即 180 萬元的 5 % 。
例六(物業在 2012 年 10 月 27 日或之後取得而物業持有期為6 個月或以內)
6.
問:
王先生於 2012 年 11 月 1 日取得住宅物業，之後於2013 年1 月 15 日以 300 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
有關物業是在 2012 年 10 月 26 日以後取得，並於取得物業 6 個月內把該物業轉售，「額外印花稅」的適用稅率為 20 % 。須繳付的「額外印花稅」金額為 600,000 元，即 300 萬元的 20 % 。
例七(物業在 2012 年 10 月 27 日或之後取得而物業持有期超過 6 個月但不超過 12 個月)
7.
問:
王先生於 2012 年 11 月 1 日取得住宅物業並於 2013 年9 月 15 日以 300 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
有關物業是在 2012 年 10 月 26 日以後取得，並於取得物業 6 個月後但 12 個月內把該物業轉售，「額外印花稅」的適用稅率為 15 % 。須繳付的「額外印花稅」金額為450,000 元，即 300 萬元的 15 % 。
例八(物業在 2012 年 10 月 27 日或之後取得而物業持有期超過 24 個月但不超過 36 個月)
8.
問:
王先生於 2012 年 11 月 1 日取得住宅物業，之後於 2014 年12 月 15 日以 400 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
有關物業是在2012 年 10 月 26 日以後取得，並於取得物業 12 個月後但 36 個月內把該物業轉售，「額外印花稅」的適用稅率為 10 % 。須繳付的「額外印花稅」金額為 400,000 元，即 400 萬元的 10 % 。
例九(物業在 2010 年11 月20 日至 2012 年 10 月 26 日期間取得而物業持有期超過 24 個月但不超過36個月)
9.
問:
如例八，但王先生於 2012 年 10 月 15 日已取得住宅物業，之後於2014 年12 月 15 日以 400 萬元將物業轉售。怎樣計算物業持有期？「額外印花稅」稅率為多少？應繳「額外印花稅」款額為何？
答:
由於有關物業是在 2012 年 10 月 27 日前取得，並於取得物業的 24個月後才把該物業轉售，因此，無須繳納「額外印花稅」。
10.
問:
答:
11.
問:
答: